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ELEVENTHAVENUE社區策劃方案 金牌
下載分數  25 分(VIP會員沒有積分限制)
資料類型 綜合策劃
資料評價 資料評價度
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上傳時間 2019-12-25
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      資料簡介
     
    紐約法拉盛豪華公寓社區
    —中國城的點睛之筆—
    皇后區法拉盛介紹

    法拉盛,皇后區,是在美國最大的亞裔群體社區之一,近年來人口呈爆炸性增長。法拉盛是紐約市人口最密集的區域。地鐵7號線的法拉盛站從2009年開始成為曼哈頓最繁忙的車站。19個城市公交線路停經這里。人口的飛躍增長,高收入人群的流入,資本的進入,帶來對高檔辦公室,銀行,零售,住宅的需求。講中文和韓語的亞洲人口本身的持續增長使法拉盛脫穎而出,成為美國東海岸首屈一指的繁華社區中心。

    兩年前開發的天景豪苑,一個80萬平方英尺的購物中心和住宅項目,因為旺盛的需求成為最近紐約最成功的地產項目。法拉盛是一個繁忙的,華人生活需求應有盡有的商業中心。法拉盛的新地產物業非常短缺。地產開發已經從傳統的住房和零售業,在上世紀80年代擴展到

    辦公樓。最新的發展是酒店物業。這里的酒店已經取代了機場以及曼哈頓的酒店,因為法拉盛的酒店更新,附近生活更方便,離機場也非常近。為了迎合城市發展的需要,附近有好幾的新的酒店,公寓和零售購物樓盤在開發,但是本樓盤的容積是目前最大的。這個樓盤和隔壁的66萬尺樓盤將是法拉盛未來最令人矚目的地產項目
    項目信息

    地址:法拉盛中心 近大學點大道

    說明:總開發容積788,600平方英尺。 421-A認證(部分減免開發商稅)。

    地塊大小(近似)160,825 平方英尺

    土地規格:C4-2

    FAR(內置/允許)3.4

    評估/地稅(14/15年度)3,907,564美元/417,484美元

    按揭:無

    價格:1億美元

    備注:

    1:土地規格允許建零售,辦公,酒店和住宅單位的組合。其中住宅單元面積可達40萬平方英尺;

     住宅項目在法拉盛的巨大需求。

    2:421-A認證(住宅部分的買房者可15年減免地稅); 環境污染測試已經完成。

    3:建筑計劃已獲得批準;(現有的建筑許可證附后);

    4:所有前期研究工作已經完成,并且可馬上開工
    地理位置

    該項目附近的天景豪苑幾乎銷售一空。是紐約2013年住宅銷售冠軍

    該項目的公共交通和主要交通要道非常方便:

    步行5分鐘到地鐵7號線(30分鐘可到曼哈頓時代廣場)

    步行5分鐘到長島鐵路

    5分鐘行駛距離拉瓜迪亞機場

    15分鐘行駛到肯尼迪機場

    緊鄰范·威克高速公路(I-678),大中央公園大道(I-278),和長島高速公路(I-495)四通八達
    區域亮點地圖
    1)皇后區藝術博物館

    2)大都會體育場

    3)威利茨點住宅區

    4)天景豪苑公寓

    5)RKO廣場

    6)法拉盛廣場

    7)項目地點
    建筑面積計算&建筑許可證
    盈利分析:

    建筑成本價:$230 美元/尺(包括一切材料及電梯及室內外建筑結構完成及裝修等一切完工)

    地價加其他環境處理預留$160 美元/尺 共$386,414,000,

    總售價:最保守$1000 美元/尺 

    (公寓及酒店$900 美元/尺,零售和辦公$1200 美元/尺X 788600X85% (凈面積) =$670,310,000

    毛利潤一共:2.6億美金

    總工期大約2 年完工

    總投入買地:1億美金

    其他2.8億美金建筑成本部分可通過建筑貸款和移民EB-5解決; 區域中心,80 個以上移民名額,可以拿到4000 萬美元資金使用5 年幾乎免費利息。

    我們也可以提前預售樓花,我們有成型的銷售模式。可為投資方提前出售樓盤,在投資方開工前

    合法集資,為投資方提供充足資金和銷售保證。

    毛利/投資=2.6/1.1兩年間超過200%的投資回報
    底層平面圖。



     
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