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房地產投資基金實務PPT課件 金牌
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資料類型 房售培訓
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上傳時間 2019-12-23
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      資料簡介
     
    房地產投資基金實務
    二ΟΟ八年六月
    房地產企業上市融資
    房地產融資方式剖析
    房地產投資基金實務
    1. 1房地產基金定義
    房地產投資基金是產業投資基金的一種。

    產業投資基金,系指直接投資于產業,主要對未上市企業進行股權投資和提供經營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度。產業投資基金通過向多數投資者發行基金份額設立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金資產,由基金托管人來托管基金資產,從事創業投資、企業重組投資和基礎設施投資等實業投資。

    所謂房地產基金,是指以房地產項目或公司為投資對象,在房地產的開發、經營、銷售等價值鏈的不同環節,及在不同的房地產公司與項目中進行投資的集合投資制度。

    在大多數國家房地產基金以房地產投資信托基金REIT(Real Estate Investment Trust)的名義存在
    目前我國房地產產業投資基金嚴格來講是私募的,實際上是投資公司的形式,由專業的人員(比如一些有影響力的大腕級人物)或專業公司運作管理的資金
    一、房地產基金概要
    1. 2房地產基金的分類
    基金的分類

    投資基金以法律規定地位的不同,可以分為公司型基金和契約型基金

    按基金的受益憑證是否可贖回等的不同,可分為開放型基金和封閉型基金

    根據基金的資金來源又分為在岸基金和離岸基金兩大類

    根據基金募集方式分為公募基金和私募基金

    房地產基金的分類

     一般來說,房地產基金可以分為以下幾種形式:

    第一種為開發型基金,投資于開發公司或項目以實現高額回報;

    第二種是投資基金,匯集投資者的資金投資于房地產的基金,這種基金一般不直接從事具體房地產項目的開發,主要投資于房地產投資信托基金及已上市或即將上市的房地產開發企業等來實現間接的房地產投資;

    第三種是資產運營型基金,以房地產投資信托基金(REIT)為代表,即不進行項目投資活動,而是直接運作房地產資產,由此而產生經濟收益作為基金回報;
    注:當前,在中國產業基金只能向確定的投資者發行基金份額,也就是說產業投資基金只能采用私募基金的模式。所謂私募基金,是指通過非公開方式,面向少數投資者募集資金而設立的基金。由于私募基金的銷售和贖回都是通過基金管理人與投資者私下協商來進行的,因此它又被稱為向特定對象募集的基金
    1. 4房地產投資信托基金的一般投資特征
    收益率波動小,回報較穩定;

    比直接投資地產能更加便利的進行投資,比投資地產股票更直接地參與物業投資;

    能實現投資的多樣化,選擇不同地區和類型的房地產項目及業務;

    中小投資者通過房地產投資信托方式,在承擔有限責任的同時,可以間接獲得大規模房地產投資的利益;

    對于經濟周期的波動比較敏感
    1. 3房地產基金的投資領域
    把房地產市場劃分為不同的價值鏈,房地產基金可以投資在不同的房地產業務領域:

    既可以直接投資于好的房地產項目,又可以對房地產企業進行股權投資;

    既可以進行全程投資,又可以進行階段性投資;

    既可以對項目進行整體收購,又可以進行杠桿收購;

    既可以對銀行的壞帳進行整合變現,又可以介入二手房交易市場;

    在資金空閑時期還可以投資于短期資金市場或進行證券投資,保證資金的安全性和流動性
    基金持有人

    基金持有人指投資者購買并持有基金證券的個人或機構。在權益關系上,基金持有人是基金資產的所有者,對基金享有資產所有權、收益分配權和剩余資產分配權等法定權益。

    基金組織

    在公司型基金中,基金組織通常設有基金持有人大會、基金公司董事會及其它辦事機構。其中,基金持有人會議是基金公司最高權力機構,董事會負責對日常重大事項做出決策。在契約型基金中,基金組織是一個無形機構,可以認為基金組織是一種名義上的存在。

    基金管理人

    基金管理人是管理和運作基金資產的機構,主要職責是:進行基金資產的投資運作,負責基金資產的財務管理,促進基金資產的保值增值及其他與基金資產有關的經營活動。基金管理公司內部一般設有投資部、研究部、市場部、稽核部等部門和投資決策委員會、風險控制委員會等機構。

    基金托管人

    基金托管人又稱基金保管機構,通常由商業銀行等金融機構承擔,主要職責是:保管基金資產,監督基金管理公司在基金投資動作中各種資產活動,辦理基金資產變動的有關事宜
    1. 5房地產投資基金的組織體系
    房地產投資基金組織體系由基金持有人、基金組織、基金管理人、基金托管人等構成系統:。



     
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